【MyGoNews蕭又安/綜合報導】儘管近期本土新冠疫情蔓延，可能暫時導致不動產(chǎn)投資行為趨緩，高力國際臺灣分公司為進一步掌握大型投資人對於不動產(chǎn)意願，於近期發(fā)布最新完成的「2021年投資人問卷調(diào)查」研究報告，報告顯示多數(shù)投資人在未來1年將持續(xù)投資臺灣，且樂觀看待投資金額及不動產(chǎn)價格。
 
雖有外在疫情紛擾，投資人興趣度仍高
 
高力國際研究部董事梁儀盈指出，此次受訪對象包含機構投資法人、資產(chǎn)管理公司、飯店業(yè)、金融壽險業(yè)、製造業(yè)、開發(fā)商，以及個人投資者/家族企業(yè)等類別，而在這群受訪者當中，有85％表示在未來1年內(nèi)仍會意願投資臺灣，持續(xù)評估具潛力物件，其中以壽險業(yè)及開發(fā)商最積極。至於投資額度的部分，有2/3的受訪者評估接下來可能會加碼；而也有近八成的人仍穩(wěn)健樂觀看待價格。
 
土地、廠辦、倉儲物流、辦公室受投資人喜愛；資料中心及養(yǎng)生樂齡宅為新寵
 
至於投資的不動產(chǎn)類型，土地仍是大家最感興趣的，而最具避險及穩(wěn)定收益優(yōu)勢的辦公室與廠辦也受青睞，雖然在2年內(nèi)租金仍維持微漲態(tài)勢，不過在物件釋出稀少下，恐拉長交易時間。梁儀盈也表示，由於一場新冠疫情改變?nèi)祟惿罘绞剑?jīng)濟成為世界潮流，線上消費成為民眾生活日常，正好迎來一波倉儲物流投資商機，成為投資人競逐產(chǎn)品類型之一。而各產(chǎn)品期望的區(qū)域，投資人普遍對臺北市、新北市及桃園市興趣度高。
 
而自2020年就直接面臨衝擊的受實體零售及觀光旅館，除了國際商旅解封期限未知外，而本土疫情的蔓延也使國旅受到重挫，再加上宅經(jīng)濟壓縮實體零售成長空間，因此這兩類不動產(chǎn)在投資興趣度的排名中敬陪末座。除了前述傳統(tǒng)商用不動產(chǎn)之外，高力國際在本次調(diào)查也觀察到一些投資人有興趣的其他機會，包括因應低生育率、高齡化及居家辦公而衍生的養(yǎng)生樂齡宅或智能住宅，資料中心的使用率也因為企業(yè)加入雲(yún)端需求及數(shù)位化而成長，以及新能源事業(yè)與收購都會區(qū)具都更或危老話題的老舊建物等。
 
高力國際董事總經(jīng)理劉學龍表示，本土新冠疫情何時能控制，以及民生經(jīng)濟活動何時能重啟，應該是現(xiàn)在投資人最關心的事了。在這次的調(diào)查當中，也列舉了其他幾個可能影響臺灣不動產(chǎn)投資的因素，最主要的兩個分別是政府是否會有其他抑制不動產(chǎn)市場的政策，以及數(shù)量寬鬆的貨幣政策何時退場。
 
劉學龍認為在疫情干擾之下，除非有較大的通膨壓力，應不至於有其他更緊縮房地產(chǎn)市場的政策，而央行6月17日也決議維持現(xiàn)有利率不變，因此短期內(nèi)寬鬆貨幣及刺激內(nèi)需政策應暫不會退場。最後，他則建議賣方應趁此時檢視資產(chǎn)使用狀態(tài)，加速調(diào)整組合內(nèi)容及投資方向；而買方則可積極出價，在價格或者商業(yè)條款上可能獲得更佳靈活度。